Estimations en Ligne (Robots)
- Basé sur des moyennes, pas sur VOTRE bien
- Ne voit pas les travaux ni le charme
- Fourchette de prix souvent irréaliste (+/- 20%)
- Aucune stratégie de vente derrière
- Vos données sont revendues à 10 agences
✨ Conseiller Immobilier & Investisseur
Estimation immobilière en Finistère
Autour de Pleyben & Brest. Recevez un avis de valeur fiable basé sur 20 ans d'expertise terrain. Réponse sous 24h ouvrées.
Agence familiale & locale – ALV Immobilier
À vos côtés, depuis plus de 20 ans
"Réactivité, professionnalisme et écoute. Une vente réalisée sereinement grâce à toute l'équipe ALV."
– Famille Le Gall (Avis Google Vérifié)
Vendez votre bien en 5 étapes maîtrisées
De l'estimation à la signature : un accompagnement rigoureux pour sécuriser votre transaction.
Étape 1 : Rencontre
Estimation & Stratégie
Je me déplace chez vous pour analyser les atouts de votre bien. Je vous remets un avis de valeur précis, basé sur le marché réel, pour fixer le bon prix de départ.
Étape 2 : Visibilité
Mise en Valeur
Photos lumineuses, rédaction d'une annonce soignée et diffusion via l'agence ALV Immobilier. On ne vend pas juste des murs, on vend un coup de cœur.
Étape 3 : Visites
Visites Qualifiées
Fini les curieux. Je vérifie la solidité du projet et le financement des acheteurs avant d'ouvrir votre porte. Vous gagnez du temps et de la tranquillité.
Étape 4 : Accord
Offre & Négociation
Je réceptionne les offres et négocie pour vous afin d'obtenir le meilleur prix net vendeur. Je vérifie les dossiers bancaires pour éviter les refus de prêt.
Étape 5 : Acte
Jusqu'à la Signature
Gestion du dossier notaire, diagnostics et compromis. Je vous accompagne à chaque rendez-vous, jusqu'à la remise des clés et le champagne.
L'accompagnement ALV Immobilier est fait pour vous si :
- Vous vendez un bien en Finistère (Pleyben/Brest) et visez une transaction sécurisée au juste prix du marché.
- Vous êtes un acheteur (résidence principale) ou un propriétaire bailleur cherchant la sérénité avant tout.
- Vous voulez un interlocuteur unique, local et franc, qui s'engage à vous répondre sous 24h.
- Vous êtes prêt à entendre une réalité de marché basée sur 20 ans d'expertise terrain, pas sur des suppositions.
- Vous exigez une transparence totale sur les diagnostics techniques et les potentiels travaux à prévoir.
Ce n'est pas pour vous si :
Vous souhaitez afficher un prix déconnecté du marché "juste pour tester", ou vous cherchez un agent qui vous dira simplement "oui" pour obtenir le mandat sans stratégie réelle.
Pourquoi passer par un humain ?
La technologie c'est bien, l'expertise terrain c'est mieux.
Expertise ALV immobilier
- Analyse réelle sur place (état, exposition, potentiel)
- Connaissance intime du secteur Pleyben/Châteaulin
- Stratégie marketing pour créer le 'Coup de Cœur'
- Accompagnement humain et bienveillant
- Confidentialité totale
Nos honoraires
Transparence totale sur les frais de transaction, location et gestion.
| Tranche de prix | Honoraires |
|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € | 5 000 € |
| 50 001 – 75 000 € | 9,80 % |
| 75 001 – 100 000 € | 8,80 % |
| 100 001 – 150 000 € | 7,80 % |
| 150 001 – 200 000 € | 6,80 % |
| 200 001 – 300 000 € | 5,80 % |
| Au-delà de 300 001 € | 5,00 % |
Questions Fréquentes
Vendre est un métier. Voici pourquoi mes clients choisissent l'exclusivité et la sérénité.
Parce qu'un bien diffusé "partout" finit souvent sur-exposé : plusieurs annonces, plusieurs prix, plusieurs discours… et au final une négociation plus dure. Avec l'exclusivité, on gagne 3 choses : Un message cohérent (un seul prix, un seul discours, une seule stratégie). Un pilotage clair (reporting, retours de visites, ajustements rapides). Un vrai investissement (temps, préparation, diffusion, qualification des acheteurs). 👉 Concrètement : je m'engage sur une obligation de moyens renforcée (stratégie + actions + suivi). Et surtout : on se fixe des points d'étape pour mesurer objectivement si la vente avance.
Ne vendez pas (et n'achetez pas) au hasard.
Accédez bientôt à ma méthode d'analyse "Le Carré de la Rentabilité". Je vous dévoile comment j'analyse la rentabilité et la valeur réelle d'un bien en 15 minutes chrono.
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